【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋近期針對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)、臺(tái)商回臺(tái)與理財(cái)項(xiàng)目等熱門(mén)議題進(jìn)行相關(guān)調(diào)查研究，結(jié)果雖顯示有54.9％的民眾認(rèn)為「中美貿(mào)易戰(zhàn)下的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)將可能產(chǎn)生負(fù)面的影響」，但在調(diào)查貿(mào)易戰(zhàn)使臺(tái)商回臺(tái)的議題中，民眾則認(rèn)為「房地產(chǎn)業(yè)」是繼科技業(yè)和製造業(yè)外，第三受惠的產(chǎn)業(yè)。

而面對(duì)外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，民眾以不動(dòng)產(chǎn)作為理財(cái)選項(xiàng)的比重也由往年的20.4％上升至24.5％，其他可能因不確定因素而造成貶值和巨幅波動(dòng)的理財(cái)方式，比重也顯得略有下滑，顯示民眾面對(duì)經(jīng)貿(mào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，仍期待理財(cái)投資能具備穩(wěn)定性，而以不動(dòng)產(chǎn)作為理財(cái)工具的比重增加，也透露出不動(dòng)產(chǎn)在民眾心中具有資金避風(fēng)港的特性。
 
貿(mào)易戰(zhàn)淡化 變數(shù)仍存在 受惠產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)居第三
 
中信房屋副總經(jīng)理張世宗表示，原先市場(chǎng)預(yù)期美中貿(mào)易戰(zhàn)因素將逐步淡化，不料2019年5月以來(lái)美中貿(mào)易戰(zhàn)再掀變數(shù)，顯然根本性的結(jié)構(gòu)問(wèn)題使美中兩大強(qiáng)權(quán)難以於短期間內(nèi)達(dá)成共識(shí)，互相加徵關(guān)稅自然成為最基本的報(bào)復(fù)手段，非關(guān)稅貿(mào)易障礙的類似手段如華為事件，更是出現(xiàn)升級(jí)態(tài)勢(shì)，故中美貿(mào)易對(duì)於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)影響，54.9％的民眾認(rèn)為「偏向有負(fù)面影響」，佔(zhàn)絕大多數(shù)(圖1)，此態(tài)勢(shì)與近期主計(jì)處、央行、各研究機(jī)構(gòu)下修2019年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率的趨勢(shì)一致。
 
而儘管2019年6月底習(xí)川會(huì)雙方均釋出善意，但礙於兩方結(jié)構(gòu)性問(wèn)題仍未解，如中國(guó)雖願(yuàn)意在貿(mào)易協(xié)定做出部分讓步，但中國(guó)不會(huì)接受美國(guó)基於自身利益，全面限制或施壓中國(guó)，也不可能接受美國(guó)對(duì)中國(guó)深度改變經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式的要求，而美國(guó)對(duì)主要癥結(jié)問(wèn)題，包括國(guó)企補(bǔ)貼、網(wǎng)路盜竊模式、強(qiáng)迫技術(shù)移轉(zhuǎn)及智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)等，亦有所堅(jiān)持，故2019年下半年美中兩大強(qiáng)權(quán)恐仍是且戰(zhàn)且談的局面，類似華為事件的科技戰(zhàn)亦無(wú)法完全排除再次發(fā)生的機(jī)會(huì)，因而中美貿(mào)易對(duì)於未來(lái)經(jīng)濟(jì)層面仍存有不確定，在此情況下，經(jīng)濟(jì)面對(duì)於房市的支撐效果恐將未如2018年。
 
值得一提的是，雖然美中貿(mào)易戰(zhàn)多數(shù)民眾認(rèn)為對(duì)於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生負(fù)面影響，但「偏向正向影響」的比重亦有33.8％，且美中貿(mào)易戰(zhàn)走向延長(zhǎng)賽，因而臺(tái)商逐步撤出中國(guó)將是持續(xù)的趨勢(shì)，況且行政院?jiǎn)?dòng)「歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案」，截至2019年6月底已有超過(guò)80家申請(qǐng)、投資金額逾4,000億元；事實(shí)上，民眾認(rèn)為臺(tái)商回臺(tái)投資對(duì)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，將以「科技業(yè)」與「製造業(yè)」受惠程度最大，不過(guò)「房地產(chǎn)業(yè)」也位居第三，比重來(lái)到35.7％(圖2)，主要是臺(tái)商回臺(tái)投資將帶動(dòng)工業(yè)土地、廠房、廠辦的需求之緣故，根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)月報(bào)統(tǒng)計(jì)資料可知，2019年1~5月工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類的核發(fā)建築物使用執(zhí)照樓地板面積已較2018年同期成長(zhǎng)15.56％，一反2018年衰退13.65％的態(tài)勢(shì)。
 
穩(wěn)定避風(fēng)險(xiǎn) 不動(dòng)產(chǎn)重要性相對(duì)提升 但房市前景恐有干擾
 
張世宗指出，根據(jù)理財(cái)項(xiàng)目歷年比較資料可知，雖然不動(dòng)產(chǎn)比重仍低於活存/定存、保險(xiǎn)、股票、資金/債券、投資外幣，但比重已由2018年第二季的20.4％上升至2019年第二季24.5％，顯然面臨國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)景氣的不確定性，特別是美中兩強(qiáng)的貿(mào)易摩擦，不動(dòng)產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)民眾資金避險(xiǎn)選項(xiàng)的重要性有所提升。(圖3)
 
至於2019年下半年，儘管臺(tái)商回臺(tái)趨勢(shì)持續(xù)，將有利於工業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)，另外商用不動(dòng)產(chǎn)中的辦公室租賃市場(chǎng)景氣能見(jiàn)度亦佳，不過(guò)由於經(jīng)濟(jì)前景混沌、供給壓力未除，加上國(guó)內(nèi)總統(tǒng)大選干擾程度加大，政經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪恐使民眾購(gòu)屋心態(tài)趨向觀望，因而預(yù)期2019年下半年住宅市場(chǎng)買(mǎi)氣將略顯停滯，另外亦須留意近期臺(tái)北市雙子星開(kāi)發(fā)案遭到中央政府駁回，以及京華城大案再次流標(biāo)，影響短期內(nèi)對(duì)於投資方進(jìn)入商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或土地市場(chǎng)的意願(yuàn)狀況。